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APPARTEMENT NEUF !

Appartement de type 3 de 63m² au 1er étage, situé au 8 impasse Francois Ayral 31200 Toulouse dans un quartier calme.

Ce logement dispose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée (1 lave-linge et 1 réfrigérateur/congélateur). Vous pourrez profiter d'une terrasse avec jardin pour vous détendre. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, offrant un bon espace de rangement, et l'appartement comprend également une salle de bain moderne ainsi que des WC séparés.
Une place de parking en sous-sol est incluse, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement.

Cet appartement combine confort, espace et accessibilité, dans un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement bien desservi et fonctionnel à Toulouse.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion optimisée de vos consommations.
Ce logement est soumis au dispositif fiscal Pinel, offrant des avantages pour les locataires sous conditions de ressources.

La localisation de cet appartement permet d'accéder facilement à diverses commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez le centre commercial Carrefour, idéal pour vos courses hebdomadaires. Pour les commerces de proximité, une boulangerie et des petits magasins sont accessibles en 10 minutes à pied.
Côté transports, l'arrêt de métro "La Vache" est à environ 10 minutes à pied, vous connectant directement au centre-ville de Toulouse. Pour ceux qui préfèrent le bus, les arrêts "Ayral" et "Launaguet" sont à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements dans toute la ville.

Disponible immédiatement.

La taxe des ordures ménagères n'est pas incluse dans les provisions sur charges. Celle-ci fera l'objet d'une facturation annuelle à part.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 820,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 702,00 euros ( soit 11,46 euros/m² ) dont 183,72 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.margauimmo.com/docs/2020_bareme_tarifs.pdf