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APPARTEMENT NEUF !

Appartement de type 2 de 50m² au 2ème étage, situé au 8 impasse Francois Ayral 31200 Toulouse dans un quartier calme.

Ce logement dispose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée. Vous pourrez profiter d'un balcon de 8,98 m², un espace extérieur agréable pour vous détendre. La chambre est équipée d'un placard intégré, offrant un bon espace de rangement, et l'appartement comprend également une salle de bains moderne avec WC.
Une place de parking en sous-sol est incluse, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement.

Cet appartement combine confort, espace et accessibilité, dans un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement bien desservi et fonctionnel à Toulouse.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion optimisée de vos consommations.
Ce logement est soumis au dispositif fiscal Pinel, offrant des avantages pour les locataires sous conditions de ressources.

La localisation de cet appartement permet d'accéder facilement à diverses commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez le centre commercial Carrefour, idéal pour vos courses hebdomadaires. Pour les commerces de proximité, une boulangerie et des petits magasins sont accessibles en 10 minutes à pied.
Côté transports, l'arrêt de métro "La Vache" est à environ 10 minutes à pied, vous connectant directement au centre-ville de Toulouse. Pour ceux qui préfèrent le bus, les arrêts "Ayral" et "Launaguet" sont à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements dans toute la ville.

Disponible immédiatement.

La taxe des ordures ménagères n'est pas incluse dans les provisions sur charges. Celle-ci fera l'objet d'une facturation annuelle à part.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots.

Loyer de 699,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 607,46 euros ( soit 12,35 euros/m² ) dont 147,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.margauimmo.com/docs/2020_bareme_tarifs.pdf
DPE ANCIENNE VERSION.