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Margau Immo vous presente un superbe appartement T2 d'environ 43,77m², idéalement situé à Eysines. Ce logement lumineux, construit en 2011, bénéficie d'une exposition plein sud et offre un cadre de vie agréable, au sein d'une résidence calme, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un placard pratique permet de maximiser le rangement. La cuisine moderne, ouverte sur un séjour spacieux, vous permettra de profiter pleinement de vos moments de détente. Une chambre confortable, également équipée de placards, ainsi qu'une salle de bains aménagée et des WC séparés viennent compléter ce bien. Vous pourrez également apprécier un balcon pour vos moments de détente à l'extérieur. Le confort est renforcé par une place de parking en sous-sol, offrant un avantage pratique pour se garer en toute sécurité. Cet appartement, libre de toute occupation, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'environnement est particulièrement pratique : vous pourrez rejoindre rapidement divers commerces et services locaux. Le centre commercial Leclerc est accessible en 5 minutes en voiture, tandis que la boulangerie et les restaurants se trouvent à environ 10 minutes à pied. Concernant les transports en commun, les arrêts de tram les plus proches, "Eysines Cantinolle" et "Les Pins", sont à moins de 15 minutes de marche. Les lignes de bus, desservies par les arrêts "Cantinolle" et "Moulin", vous connecteront efficacement au réseau de la métropole en quelques minutes à pied ou en voiture. Cet appartement présente de nombreux atouts : une grande surface pour un T2, une place de stationnement en sous-sol, un environnement calme, et l'absence de vis-à-vis. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe ce bien en C avec un indice de 115, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) également en C, à 15. Le prix est fixé à 169 000 € FAI, avec des honoraires de 6% inclus . La taxe foncière annuelle s'élève à 746 €, et les charges de copropriété à 1 100 €, avec un total de charges annuelles de 750 €. Une opportunité idéale pour un investissement ou un premier achat !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 750,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.margauimmo.com/docs/2020_bareme_tarifs.pdf . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 91 et 150 euros.