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À vendre investissement locatif vendu loué Bel appartement T2 avec terrasse, grand jardin privatif et place de parking en sous-sol à Mérignac Situé dans un quartier calme et recherché de Mérignac, cet appartement de Type 2, offrant une surface habitable d'environ 45m² en rez-de-chaussée, est idéal pour les investisseurs. Proche des lignes de bus et du Tram A, vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville de Bordeaux et aux principaux axes routiers. Les écoles, les commerces et les parcs sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement optimal. Le séjour lumineux avec kitchenette ouverte d'environ 25m² est parfait pour des moments conviviaux. Un dégagement avec placards donnant accès à la chambre spacieuse et confortable, d'une salle de bain avec WC. La terrasse d'environ 11m² permet de profiter des beaux jours et de prendre vos repas en extérieur, tandis que le jardin privatif d'environ 57m² constitue un espace rare et précieux pour un appartement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est complété par une place de parking en sous-sol et sécurisée vous offre un confort supplémentaire au quotidien. Année de construction : 2015. Parmi les atouts de cet appartement, la terrasse spacieuse se distingue comme un atout majeur pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le grand jardin privatif est idéal pour les amateurs de jardinage ou simplement pour se détendre en plein air. La place de parking en sous-sol constitue un avantage indéniable pour garer votre véhicule en toute sécurité. Les commodités environnantes sont nombreuses : les arrêts de bus "Avenue du Chut" pour les lignes 30 et 34 ainsi que l'arrêt "Frères Robinson" pour le Tram A facilitent grandement les déplacements. Vous trouverez également à proximité l'Auchan Supermarché Mérignac Robinson pour vos courses quotidiennes, ainsi que la mairie de Mérignac pour les services administratifs. Les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité et les parcs et jardins publics complètent l'offre de ce quartier. La taxe foncière s'élève à 844 € par an. Margau Immo vous propose cet appartement actuellement loué à la vente pour 199 000 € FAI (frais d'agence inclus, 6% d'honoraires). Ce bien présente un excellent rapport qualité-prix et constitue une opportunité idéale pour les investisseurs. Chers investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement de qualité dans un secteur prisé de Mérignac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! margauimmobdx. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 004,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.margauimmo.com/docs/2020_bareme_tarifs.pdf . DPE ANCIENNE VERSION.